从共享办公模式看企业服务，95%企业要的不止办公空间！

从共享办公模式看企业服务，95%企业要的不止办公空间！

一亿中流加速器  昨天

9月17日，原本计划最早在此时启动上市路演，并计划下周确定发行价并挂牌上市的WeWork，却宣布搁置了此次IPO计划。据了解，国内的联合办公企业也同样面临商业模式、盈利、入驻率与持续发展的问题。

处于风口浪尖的“二房东”模式

2010年WeWork的入驻客户80%都是自由职业者或小微企业，但到2017年这些客户的占比已经降到了39%。100人以下的创业公司占比从29%上升到了49%，100人以上的公司占比从3%翻了4倍到12%。

2016年4月，优客工场公司对外声明其2017年的目标是租金收益占比从当下的90%降到60%。

2017年36氪的报告中显示氪空间有80%的收入来自工位租金收入。

WeWork的招股书中透露，2018年该公司的18亿美元营收里有17亿美元或占比93%的收入来自“会员及服务”项目，这一项目的主要收入就是与租金相关。

而至今，联合办公行业的公司租金收入占比大多仍在70%以上。可以说，联合办公的平台本质上还是在上演着“中间商赚差价”的玩法。

共享办公空间的竞争突围

但企业真正的痛点，不仅仅在于办公空间。

清创和梓团队服务过100多家上市公司，战略投资50余家企业。多年来，在对众多企业的调研中，发现一个很关键的问题：超过95%的创业企业都存在战略不清晰、产品和服务缺乏竞争力、营销和渠道能力弱、组织和管理能力弱、盈利能力差等问题。

相较于WeWork等联合办公企业单一的服务模式，依托于城市核心地段优质物业的一亿中流上市加速器，除了给企业提供定制化的办公空间外，还有税收减免政策，地方融资及上市奖励、“一事一议”专项扶持以及上市统筹等。并以加速器园区为载体，提供3大核心服务：商学咨询、资本入股、产业资源三大核心服务，全面深度赋能企业成长，满足此类企业对于空间、管理、服务、投融资等深度需求。

目前，一亿中流上市加速器以杭州为中心布局全国，在杭州·绿谷、滨江、柯城，金华，吉林长春等多地开花，预计在三年内，加速器园区面积突破50万方，吸引1000家一亿中流企业入驻。

以杭州·绿谷园区为例，绿谷·一亿中流上市加速器集聚了准独角兽企业10+家，占比杭州准独角兽企业总额的近10%。目前已入驻园区企业总数30多家，总产值规模超40亿元，总估值高达120亿元，其中估值在5亿以上的企业有10家。

在经济衰退的资本寒冬期，以竞合代替竞争是大多数企业的选择，合作才是企业长盛发展的真理，而在这个发展新地标中，企业更容易找到真正有聚合能量，聚合资源的合作伙伴共同发展。